L’indice de référence des loyers (IRL) permet aux propriétaire d’indexer la révision des montants des loyers de leurs logements en cours de bail et sans avoir besoin de mettre en place un avenant. Alors que cet indicateur a bondi de 0,51% entre les mois de janvier et de mars 2017, il pourrait tout à fait avoir une influence sur le montant de votre loyer, et le faire augmenter.
L’augmentation de l’IRL pourrait faire grimper votre loyer
D’après les chiffres rapportés par l’Insee, l’Indice de Référence des Loyers aurait progressé entre janvier et mars 2017 de plus 0,51%, ce qui constitue sa plus forte hausse depuis le second trimestre 2014.
L’indice, calculé par rapport à l’évolution des prix hors tabac et des loyers au cours des douze dernier mois, avait déjà progressé entre avril et juin de 0,18%.
Très important pour les propriétaires, mais aussi pour les locataires, il précise le montant de la révision annuelle des loyers charges non comprises des logements du parc privé. Ainsi presque toutes les habitations sont concernées, spécialement celles dont le bail contient une clause de revalorisation, à l’exception de celles à loyers peu élevés, soumises à la loi de 1948.
Dans le cas d’un appartement dont le loyer serait de 750€ par mois avec un IRL à appliquer à la même date que celle de la signature du bail, il conviendrait de se référer au dernier indice publié à ce moment là afin de calculer la revalorisation nécessaire selon la formule « Loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat/IRL du même trimestre de l’année précédente = nouveau loyer ».
Ainsi pour un bail signé au 1er mai 2016 il est nécessaire de connaitre le montant du loyer, l’IRL du premier trimestre 2017 ainsi que celui du premier trimestre 2016. Dans ce cas précis, l’augmentation serait très légèrement inférieure à 4€ par mois, soit un peu plus de 45€ sur une année complète.
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